? ?加上昨天注銷的162家房企，北京今年已經(jīng)有1042家近四分之一的開發(fā)企業(yè)關(guān)張。相比這些主動(dòng)退市的開發(fā)商來說，北京明年將有一大批非正常狀況倒閉的開發(fā)企業(yè)，數(shù)額也在一千家左右，也就是說，2009年，北京一地一半開發(fā)商死于高房價(jià)。
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市場已經(jīng)無法解決這個(gè)矛盾，只能眼巴巴的看著開發(fā)商倒閉。從政策層面來說，中央政府該給的政策基本都給了，地方政府甚至不惜動(dòng)用財(cái)政補(bǔ)貼來幫開發(fā)商賣樓，但是，房地產(chǎn)市場之所以累計(jì)如此深刻的矛盾，不是一朝一夕之功，而是近十年逐步累積的。誰都知道房價(jià)過高，誰都知道供過于求，但是，房價(jià)就是沒法降。
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我們現(xiàn)在還不知道，北京的開發(fā)商如何面對(duì)36萬套新房存量。北京樓市將要背負(fù)這36萬套存量新房的重軛，艱難的走進(jìn)2009年。接下來的市場，絲毫也看不出來，會(huì)有大量的買家在如此至高的房價(jià)下斷然入市，就是設(shè)法大幅降價(jià)，也只有一個(gè)結(jié)果，破產(chǎn)倒閉。我們不愿意說房價(jià)泡沫已經(jīng)破滅，其實(shí)，市場所有的跡象都在表示，中國高房價(jià)已經(jīng)崩盤。
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之所以降價(jià)也會(huì)倒閉，一是現(xiàn)在降價(jià)已經(jīng)晚了，時(shí)間節(jié)點(diǎn)的選擇上只有萬科高明，在今年上半年降價(jià)30%房子就會(huì)被搶購一空，現(xiàn)在降價(jià)50%也很難放大成交；二是現(xiàn)在的存量新房大多是三高的產(chǎn)品，地價(jià)高、建安" title="建安">建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地價(jià)比現(xiàn)在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如鋼材，2006年2007年需要6800元一噸，現(xiàn)在只需要3000元一噸，更重要的是灰色支出，蘇州的副市長一個(gè)項(xiàng)目就收7000萬，對(duì)比現(xiàn)在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。
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當(dāng)時(shí)的成本，現(xiàn)在的房價(jià)，市場已經(jīng)折射出泡沫掩藏的巨大危機(jī)。相對(duì)而言，珠三角的房企艱難時(shí)日正在度過，這些房價(jià)最先調(diào)整的區(qū)域在某種程度上正在逐漸遠(yuǎn)離危機(jī)，如果現(xiàn)在還沒有度過危機(jī)的，再熬也沒用。2009年，珠三角也有將近三分之一的房企關(guān)門大吉。政府應(yīng)該支持開發(fā)商破產(chǎn)保護(hù)" title="破產(chǎn)保護(hù)">破產(chǎn)保護(hù)，盡可能減少非正常關(guān)門的狀況。廈門最大的房企老板自殺、浙江中港集團(tuán)老板逃逸……等等如此惡劣的事件，要盡量減少。
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房企負(fù)債最嚴(yán)重的區(qū)域，當(dāng)數(shù)長三角、杭州、南京和西安、成都、長沙、重慶、武漢、大連等地，這些地區(qū)的房企很多資金運(yùn)作不規(guī)范，大舉向民間融資，有的連拉斯維加斯的錢都敢用。他們對(duì)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的判斷能力太差，以致不知不覺陷入巨大的泥淖。
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面對(duì)巨大的存量新房，政府應(yīng)該有危機(jī)意識(shí)，并要當(dāng)即采取應(yīng)對(duì)措施。比方說，現(xiàn)在急需控制開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏，對(duì)一些成本過高的項(xiàng)目要立即停工緩建，全力以赴消化存量新房，開展大幅度的降價(jià)促銷，盤活市場現(xiàn)金流。初步統(tǒng)計(jì)，中國70個(gè)大中城市存量新房是國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)的三倍，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)為1.33億平方米，實(shí)際上大連、長沙、武漢三地就超過1億平方米，70個(gè)大中城市存量新房應(yīng)該接近4億平方米。
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十多年的財(cái)富就這樣滯留在一推被空置的鋼筋水泥上，我們的老百姓還能夠拿什么去消費(fèi)呢？經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)" title="經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)">經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理，行業(yè)發(fā)展" title="行業(yè)發(fā)展">行業(yè)發(fā)展的不平衡" title="不平衡">不平衡，社會(huì)財(cái)富的分化，才是中國社會(huì)的深刻危機(jī)。 (來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞)