BIM在國內(nèi)的興起是從設計行業(yè)開始，逐漸擴展到施工階段。究其原因，無非是設計領域離BIM的源頭——BIM模型最近，BIM建模軟件比較容易上手，建模也相對簡單；到施工階段發(fā)現(xiàn)應用起來實際落地很難，涉及領域更廣，協(xié)同配合難度也更大；進一步延伸到運維階段的BIM應用體現(xiàn)得就更明顯，實施困難更大，因為運維階段往往周期更長，涉及參與方更多更雜，國內(nèi)外現(xiàn)存可借鑒經(jīng)驗更少。
BIM運維的通俗理解即為運用BIM技術與運營維護管理系統(tǒng)相結合，對建筑的空間、設備資產(chǎn)等進行科學管理，對可能發(fā)生的災害進行預防，降低運營維護成本。具體實施中通常將物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術等將BIM模型、運維系統(tǒng)與移動終端等結合起來應用，最終實現(xiàn)如設備運行管理、能源管理、安保系統(tǒng)、租戶管理等。
BIM運維應用領域
空間管理
空間管理主要應用在照明、消防等各系統(tǒng)和設備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設備空間位置信息，把原來編號或文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置；消防報警時，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設備等。
其次應用于內(nèi)部空間設施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊上，需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息，然后據(jù)此決策對建筑物進行一個恰當動作。利用BIM技術將建立一個可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。如裝修時可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構件的相關屬性。
設施管理
設施管理主要包括設施裝修、空間規(guī)劃和維護操作。美國國家標準與技術協(xié)會(NIST)于2004年進行了一次研究，業(yè)主和運營商在持續(xù)設施運營和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二，這次統(tǒng)計反映了設施管理人員的日常工作繁瑣費時。而BIM技術能夠提供關于建筑項目協(xié)調(diào)一致、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設備進行遠程控制。把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各設備通過RFID等技術匯總到統(tǒng)一平臺進行管理和控制。通過遠程控制，可充分了解設備的運行狀況，為業(yè)主更好地進行運維管理提供良好條件。
設施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術的建筑，如大型醫(yī)院、機場、廠房等，也會得到廣泛應用。
隱蔽工程管理
建筑設計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安全隱患。
基于BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關管井，并可在圖上直接獲得相對位置關系。當改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設備和定位。內(nèi)部相關人員可共享這些電子信息，有變化可隨時調(diào)整，保證信息的完整性和準確性。
應急管理
基于BIM技術的管理杜絕盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關注響應和救援，而通過BIM技術的運維管理對突發(fā)事件管理包括預防、警報和處理。如遇消防事件，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應器感應著火信息，在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報，著火區(qū)域的三維位置立即進行定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環(huán)境和設備情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要信息。
節(jié)能減排管理
通過BIM結合物聯(lián)網(wǎng)技術，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠程監(jiān)測，分析房間內(nèi)的實時溫濕度變化，配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息，并通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析，并對異常能源使用情況進行警告或標識。
BIM運維實現(xiàn)方式
方式一：分步走
第一步先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫，第二步做BIM運維。可能第一步與第二步并不銜接，先得到一個具有相關數(shù)據(jù)接口和達到相關深度的BIM模型，積累基礎數(shù)據(jù)，等到成熟的時候再實施第二步。
方式二：一步到位
這一類項目必須要有明確的運維目標和可實現(xiàn)途徑。這一思路的局限性在于其適用范圍，并不是所有項目都需要做BIM運維。
BIM運維發(fā)展展望
鑒于BIM技術的重要性，我國從“十五”科技攻關計劃中已經(jīng)開始了對BIM技術相關研究的支持。經(jīng)過多年發(fā)展，在設計和施工階段已經(jīng)被廣泛應用，而在設施維護中的應用案例并不多，尚未被廣泛應用。但相關專家一致認為，在運維階段，BIM技術需求非常大，尤其是對于商業(yè)地產(chǎn)的運維將創(chuàng)造巨大的價值。
隨著物聯(lián)網(wǎng)技術的高速發(fā)展，BIM技術在運維管理階段的應用也迎來一個新的發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱為繼計算機、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三次浪潮。業(yè)內(nèi)專家認為，物聯(lián)網(wǎng)一方面可以提高經(jīng)濟效益，節(jié)約成本；另一方面可以為全球經(jīng)濟的復蘇提供技術動力。目前，美國、歐盟、日本、韓國等都在投入巨資深入研究探索物聯(lián)網(wǎng)。我國也高度關注、重視物聯(lián)網(wǎng)的研究，工業(yè)和信息化部會同有關部門，在新一代信息技術方面開展研究，已形成支持新一代信息技術發(fā)展的政策措施及相關標準。我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術和BIM技術相融合，并引入到建筑全生命周期的運維管理階段，將帶來巨大的經(jīng)濟效益。真正實現(xiàn)BIM運維，腳下的路還很長。